Kaip kalbėtis su brokeriu, Kristina Jadevičienė. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? - DELFI Verslas


NT brokerio tarpininko, agento, vadybininko darbas - padėti Jums surasti pirkėją bei gauti didžiausią galimą pinigų sumą už Jūsų parduodamą NT, saugiai ir be galvos skausmo įvykdyti sandorį. Todėl yra labai svarbu tinkamai pasirinkti žmogų, kuriuo turėsite pasikliauti.

Prenumeruokite naujienlaiškį

Reikia atminti, kad ne agentūra pardavinėja Jūsų NT ir bendrauja su Jumis, o tai daro konkretus žmogus. Todėl vien tik garsus NT agentūros vardas neduoda laukiamo rezultato!

Į šį klubą patenkama perėjus Silver, Golden ir Diamond lygmenis, kurie atitinkamai suteikiami pagal komisinių sumą, gaunamą už nekilnojamojo turto sandorius. Daugiausia uždirbantys 5 geriausi brokeriai sutartinai tvirtina, kad sėkmė neateina per vieną dieną, tačiau kryptingai siekiant savo tikslo ir įdedant daug pastangų, visuomet galima pasiekti puikių rezultatų. Brangiausiai parduotas objektas: namai Laurų kvartale — už 1,37 mln. Eur ir 1,18 mln.

Nekilnojamojo turto brokeris nelygus brokeriui. Skirtingų NT agentūrų veiklos metodai skiriasi, todėl prieš priimdami sprendimą, susisiekite su keliomis įmonėmis ar brokeriais ir raskite priimtiniausią.

Kristina Jadevičienė. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų?

Yra keli aspektai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį bendraujant su NT brokeriu: 1. Atkreipkite dėmesį, kaip brokeris bendrauja, atrodo ir dirba, kiek laiko skiria Jums. Jei randate brokerį, kuris pardavinėjaar daugiau NT objektų, gali atrodyti, kad jis kaip kalbėtis su brokeriu savo darbą. Tačiau ne kiekis apsprendžia rezultatą, o kokybė. Jums kaip savininkui nėra svarbu, kiek objektų turi agentūra ar brokeris, ar kas didžiausias rinkoje.

Jums svarbu rezultatas, tai yra, kas parduos Jūsų NT už geriausią kainą ir per trumpiausią laiką. Atkreipkite dėmesį, kiek agentūroje dirba brokerių ir kiek ji turi NT objektų iš viso bei kiek konkretus brokeris, su kuriuo norite dirbti.

Kaip kalbėtis su brokeriu agentūros prisiima NT objektų pardavinėti labai daug tik tam, kad galėtų visiems skelbti, kad rinkoje turi daugiausia objektų, ir taip sukuria didelės agentūros įvaizdį.

Niekas neseka objekto peržiūrų, neatnaujina laiku informacijos ir nuotraukų ir nedirba aktyviai su kainos pokyčiais. Objektyviai pagalvokite, ar toks brokeris gerai prisimins Jūsų NT, kai jam paskambins pirkėjas ir norės daugiau sužinoti apie parduodamą konkretų turtą?

Darbas su NT brokeriu ir kaip teisingai jį pasirinkti

Ar galės papasakoti visas detales? Kiek toks brokeris galės Jums skirti laiko per savaitę? Tačiau tiek laiko nepakaks net tinkamai papasakoti ar parodyti Jūsų turtą potencialiam pirkėjui. Toks brokeris su didele dalimi savo klientų net nedirba aktyviai. Paprastas brokeris dažniausiai gali aktyviai dirbti su 15 — 25 objektų.

Visi kiti to brokerio klientai bus priversti laukti geresnių laikų. Jei brokeris turi mažai NT objektų 1 - 5, tai jis greičiausiai bus pradedantis ir turi dar nedaug patirties, nors jis ateityje galbūt bus labai geras brokeris, bet šiuo metu jam gali trūkti patirties tinkamai pasirūpinti Jūsų NT ir parduoti už geriausią kainą rinkoje. Atkreipkite dėmesį kiek metų brokeris dirba tarpininkaujant NT srityje ir jei yra galimybė sužinokite ar Jis visą dieną dirba tik su NT ar dirba dar kitame darbe, nes tuo atveju reiškia kad, jis Jūsų turto pardavimui galės skirti dar mažiau laiko.

Jei NT agentas sutinka pasirašyti atstovavimo kaip kalbėtis su brokeriu ir parduoti NT už Jūsų norimą kainą net nesiderėdamas, dažniausiai tai prastas ženklas.

Finansų ir kreditų patarėjas

Žinoma, gali būti, kad nustatėte iš tiesų patrauklią kainą. Tačiau dažniausia kaip kalbėtis su brokeriu - noras įvykdyti įmonės nustatytus pasirašytų atstovavimo sutarčių kiekio normatyvus. Geras NT brokeris šito niekada nedarys, nes jis apsiima dirbti tik su tuo turtu, kuriam iš tiesų galės rasti pirkėją.

Prieš sutardamas su pardavėju dėl kainos, geras brokeris išsiaiškins, kokiomis kainomis parduodamas panašus turtas, atliks rinkos tyrimą ir savo siūlomą kainą pagrįs pavyzdžiais arba realiai įvykusiais sandoriais.

Geras požymis, jei geriausi uždarbio variantai internete sugeba sklandžiai bendrauti uždarbio.

internete Jumis ir vesti derybas dėl savo pardavimo sąlygų ir atlygio, nes tai rodo, kad brokeris sugebės teisingai atstovauti Jus bendraujant ir derantis su potencialiu pirkėju.

Sėkmės scenarijus pagal „legendinius“ NT brokerius - NT Naujienos

Su nepatyrusiu NT agentu, galite sugaišti laiką ir prarasti galimybę norimu laiku įgyvendinti savo planus. Klaidinga nuomonė, kad kuo daugiau NT brokerių parduoda Jūsų turtą, tuo greičiau bus rastas pirkėjas. Jei pažvelgsite iš brokerio pozicijos į šią situaciją, pamatysite priešingą vaizdą. Koks brokeriui kaip kalbėtis su brokeriu investuoti savo laiką kaip kalbėtis su brokeriu pinigus reklama kainuoja jei jis žino, kad kaip kalbėtis su brokeriu turtą parduos kitas brokeris, jam liks tik nuostoliai?

Natūralu, kad brokeris nenorės daug laiko ir pastangų investuoti į tokį objektą. Stengsis apsieiti minimaliomis sąnaudomis. Tuomet brokeriui aktualu turėti ir daugiau sutarčių, tačiau Jums iš to jokios naudos. Tokiais atvejais interneto portaluose pamatysite, kad vieną ir tą patį NT parduodama 4-ios ar net 10 įmonių. Skelbimai eina vienas po kito, su skirtingomis, dažniausiai nekokybiškomis nuotraukomis, skurdžiais aprašymais, dalis skelbimų retai atnaujinami.

Žmogų, vartantį skelbimus, tai netgi erzina. Tuo pat metu kitame interneto portale nėra nei vieno skelbimo ir prarandami visi tik tenai besilankantys pirkėjai. Šiuo atveju, apie papildomą reklamą nėra net kalbos.

KAIP TAPTI NT BROKERIU?

Todėl nenuostabu, kad dirbant tokiais metodais rezultatai dažniausiai būna apgailėtini ir nusiviliama visais NT pakopinė prekyba. Dirbti tik su vienu brokeriu apsimoka, jei Jūs tikrai žinote kiek metų tas brokeris dirba ir kokios jo galimybės, nes bus lengva kontroliuoti savo objekto pardavimo eigą ir bendrauti betarpiškai su brokeriu priimant įvairius sprendimus.

Jei neturite patikimo ir patyrusio brokerio kuriuo galite pasikliauti, tai optimalu duoti pardavinėti savo turtą 2 - 3 brokeriams, nes toksai skaičius neperkraus reklaminio eterio informacija bei tokį skaičių brokerių įmanoma Jums kontroliuoti ir derinti pardavimo strategiją ir veiksmus, bei skatins brokerius pasitemti tarpusavyje.

Kristina Jadevičienė, Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorė, www. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? Nuoroda nukopijuota aA Daugeliui nekilnojamojo turto pardavimas — reta, o kartais ir vienintelė patirtis, kai sandorio vertė siekia ne vieną dešimtį ar netgi šimtą tūkstančių eurų.

Jų tikslas - bet kokiomis priemonėmis patraukti būstą parduodančio žmogaus dėmesį, o sulaukus telefono skambučio įtikinti pardavėją leisti pardavinėti jo turtą. Dažniausiai įtikinama sakant, kad yra rimtas pirkėjas.

Tačiau pagalvokite ar tikrai norėtumėte dirbti ir pasitikėti žmogumi, su kuriuo bendravimas prasidėjo nuo apgaulės, nors ir nedidelės Sutartis yra šiuolaikinės paslaugų rinkos santykių dalis, žodis yra žodis bet aptartos sąlygos ir įsipareigojimai tarp bendradarbiaujančių šalių turi būti užfiksuoti, tam, kad ateityje nekiltų nesusipratimų ir būtų aiškūs kaip kalbėtis su brokeriu šalių įsipareigojimai ir atsakomybės.

Prieš priimdami sprendimą su kažkuo bendradarbiauti, atidžiai perskaitykite bendradarbiavimo sutartį. Jei esate spaudžiamas sutartį pasirašyti tuojau pat, ir brokeris neatsižvelgia į Jūsų pastabas ar nuogąstavimus dėl tam tikrų punktų ir nesugeba dorai paaiškinti ką tie punktai reiškia, tai gerai pagalvokite ar tikrai norite bendradarbiauti su tokia agentūra ar brokeriu.

dvejetainiai opcionai clentbank

Jei brokeris nenori pasirašyti bendradarbiavimo sutarties, tai taip pat nerimą keliantis ženklas, dažniausiai reiškiantis, kad brokeris vengia įsipareigoti ir suteikti Jums informaciją apie save ir savo darbo sąlygas, kitaip sakant jis rimtai nežiūri į darbą ir nevertina Jūsų kaip kalbėtis su brokeriu kliento. Jus jaučiate brokerio spaudimą priimti vieną ar kitą sprendimą. Ar tai yra ženklas, kad jo tikslas pasitarnauti Jums? O gal greičiau pasiimti savo atlygį?

Kartais pasitaiko tarp NT brokerių nesąžiningų žmonių, kurie tam, kad gautų savo uždarbį daro spaudimą savininkui, kad jis greičiau parduotų turtą už jį netenkinančią kainą ar sutiktų su kokiomis nelabai palankiomis sąlygomis iš pirkėjo pusės.

Todėl yra labai svarbu dirbti su patyrusiu ir sąžiningu brokeriu, kuris tikrai supranta, ką daro ir reikiamu momentu duotų Jums teisingą patarimą! Kaip rodo gyvenimiška patirtis, dažnai geresnio pasiūlymo nebūna ir tada tenka parduoti už mažesnę kainą nei buvo pirmas pasiūlymas.

Komisinių mokesčių dydis.

kaip kalbėtis su brokeriu

Natūralu, kad ieškome paslaugų ar produktų už galimą patraukliausią kainą. Tačiau būkite atsargūs, jei bendradarbiavimo nauda argumentuojama tik mažais komisiniais. Sužinokite, kas už jų slepiasi. Reklama daugelyje populiarių interneto portalų, kaip ir visoje spaudoje yra mokama.

Nuorodos kopijavimas

Dalį pajamų brokeris atiduoda valstybei, dažnai komisiniais turi dalintis su kolegomis jei kolegos pasiūlo pirkėją. Todėl profesionalus, iš tiesų dirbantis ir galintis Jums padėti brokeris nesiims darbo už jį negaudamas atitinkamo atlygio.

kaip kalbėtis su brokeriu video pamokos binaru com

Jūs tai pat puikiai suprantate, kad advokatas, stomatologas, geras meistras ar kitas geras specialistas už mažiausią rinkoje atlyginimą nedirba, nes Jis turi savo patirtį, žinias, klientų ratą, geras rekomendacijas ir t. Tai daro pradedantys arba kuriems nelabai sekasi, vieni tam kad pradėtų verslą, kiti, kad kaip nors išgyventų kaip kalbėtis su brokeriu.

Atminkite, kad siekdami bet kokia kaina sutaupyti brokerio atlyginimo sąskaita ir bendradarbiaudami su mažiausio atlyginimo paprašiusiu, bet nekokybiškai dirbančiu brokeriu, galite prarasti tūkstančius, o kartais ir dešimtis tūkstančių litų pardavę savo turtą už mažesnę kainą nei tai galėtų padaryti brokeris ekspertas. Tačiau didelis komisinis mokestis taip pat negarantuoja kokybiško darbo.

Taigi Jūsų pareiga skirti laiko surasti atsakingą ir profesionaliai NT srityje dirbantį žmogų. Geras NT brokeris turi: 1.

Darbas su NT brokeriu ir kaip teisingai jį pasirinkti | NT Ekspertai

Tvarkingai atrodyti, kultūringai bendrauti, puiku, jei yra geri kitų žmonių atsiliepimai apie jį. Gebėti sklandžiai ir maloniai bendrauti su Jumis ir mokėti vesti derybas dėl savo pardavimo sąlygų ir atlygio, nes tai požymis, kad brokeris sugebės teisingai atstovauti Jus bendraujant ir derantis su potencialiu pirkėju.

  1. Viskas apie galimybes užsidirbti pinigų internetu
  2. Dvejetainis variantas 24opton
  3. Jūsų pateikti kontaktai man leis su Jumis susisiekti dar artimiausią darbo dieną, o apibūdinta problema - geriau suprasti Jūsų poreikius.
  4. Negaliu užsidirbti pinigų darbe

Turi būti aktyvus, skirti Jums pakankamai laiko: atsakyti į visus rūpimus su turto pardavimu susijusius klausimus, patarti kaip geriau paruošti būstą pardavimui, kaip elgtis pardavimo metu ir kokių galimų klaidų vengti.

Būti pasiekimas atsakinėti į Jūsų skambučius ir elektroninius laiškus, jei negali kalbėti perskambinti vėliau. Reaguoti į Jūsų prašymus ir pageidavimus, Jums paprašius išimti atnaujinti skelbimus.

Ekstra atvejais reaguoti greitai, tarkime panaikinti skelbimus 1 val. Argumentuotai, remiantis rinkos pavyzdžiais nustatyti ir pagrįsti galimą Jūsų turto pardavimo kainą.

Atvirai paaiškinti savo darbo metodus, sąlygas ir pasiūlyti pasirašyti bendradarbiavimo sutartį. Ši sutartis apsaugos tiek brokerį, tiek ir Jus nuo nesusipratimų ar galimų nesutarimų.

Paruošti kokybiškas Jūsų turto pristatymus ir reklaminius skelbimus.

Sėkmės scenarijus pagal „legendinius“ NT brokerius

Periodiškai informuoti apie pardavimo eigą, pirkėjų susidomėjimą ir situaciją rinkoje. Esant reikalui patarti kaip elgtis, tačiau jokiu būdu nespausti priimti vieną ar kitą sprendimą. Padėti paruošti dokumentus sandoriui ir atsakyti į Jums kylančius teisinius ar mokestinius klausimus susijusius su parduodamu turtu.

Viso bendravimo metu turite jausti, kad turite patikimą pagalbininką ir patarėją šalia savęs.